Imi cumpar casa: cand o vand?

Cresterile spectaculoase ale preturilor apartamentelor din ultimii ani au fost o adevarata rampa pentru investitiile in imobiliare. Cei care au speculat piata au castigat sume consistente dintr-o simpla cumparare si vanzare, dar inca nu este timpul pierdut…
Ce-ar fi facut un bun speculator? Ar fi cumparat un apartament acum trei ani si ar fi castigat acum de trei ori mai mult, dupa cum arata o analiza realizata de ZF pe baza anunturilor aparute in cea mai mare publicatie de profil din Romania, anuntul.ro.
Astfel, daca in martie 2004 un metru patrat in zona Unirii era 785 de euro, luna trecuta a ajuns la 1.840, generand astfel la un apartament de 80 de metri patrati un venit de peste 80.000 de euro. Totodata, pretul mediu al unui apartament de 70 de metri patrati in Brancoveanu era acum trei ani 30.000 de euro, iar acum se situeaza in jurul valorii de 90.000, altfel spus un profit dublu fata de investitie.
Mai mult decat atat, prin inchirierea imobilului investitorul isi amortiza cu usurinta investitia in cei trei ani de zile.
Numai din decembrie anul trecut pana in martie anul acesta pretul mediu pe metru patrat a mai luat un avans de 16%, ajungand la 1.430 de euro. Deci, numai in trei luni, castigul mediu pentru un apartament de 80 de metri patrati ar fi putut fi de 4.400 de euro.
De exemplu, la un apartament de 80 de metri patrati situat pe calea Vitan valoarea adaugata e de 3.400 de euro, aici un apartament ajungand la 127.000 de euro, fata de 92.100 la sfarsitul anului trecut.
Exista totusi un motiv pentru care o investitie pe un termen atat de scurt mai reduce din rentabilitatea investitiei. Vanzarea unui apartament in mai putin de trei ani de la achizitionare este impozitabila, si nu cu putin. Astfel, de la 1 ianuarie 2007 impozitul este de 3% din valoarea proprietatii, cand aceasta nu depaseste 200.000 de lei (circa 58.000 de euro) si de 2% plus o suma fixa de 4.000 de lei (aproximativ 1.175 euro), cand valoarea proprietatii depaseste limita de 200.000 de lei.
Astfel, daca un apartament de 50 de metri patrati in Vitan avea in decembrie un pret mediu de 49.000 de euro, in trei luni acesta a ajuns la circa 57.800 de euro. Profitul “brut” ar fi astfel de 8.000 de euro din care se scade impozitul de 1.930 de euro, profitul “net” ajungand la circa 6.000 de euro. Altfel spus, investitorul castiga pe o luna de asteptare 2.000 de euro.
La o suma mai mare, necesara de exemplu achizitionarii unui apartament de 80 de metri patrati in Dristor, unde pretul mediu este de 94.400, impozitul ar fi de circa 3.000 de euro. Astfel, daca luam in considerare cresterea de 11% din ultimele trei luni din aceasta zona, un investitor ar fi castigat 6.300 de euro din decembrie pana in martie.
In urmatoare perioada investitiile in imobiliare ar putea fi in continuare profitabile, avand in vedere si relaxarea politicii de creditare. BNR a renuntat la avansul de 25% la creditele imobiliare, valoarea avansului fiind optiunea fiecarei banci in parte. Pana acum sase institutii de credit, Alpha Bank, ABN Amro Bank, BRD-Groupe Societe Generale, Casa de Economii si Consemnatiuni, Banca Transilvania si Volksbank, au depus, pentru validare, noile norme de creditare ale populatiei, fiind in asteptarea raspunsului BNR.
Pe termen lung insa, apartamentele noi vor prelua ritmul de crestere in detrimentul apartamentelor vechi. La acel moment cererea se va echilibra intr-o anumita masura cu oferta.
E destul de greu de estimat insa cand se va produce acest lucru, avand in vedere ca, desi s-au anuntat multe proiecte rezidentiale, nu se stie insa cate din ele vor fi finalizate si cand.

Stil de viață