Cum a reușit o tânără de mai puțin de 30 de ani să construiască o rețea de 39 de apartamente în București, la munte și la mare, pe care le închiriază în regim hotelier?

Un loc în care să-ți organizezi ședința foto de dinaintea nunții. Un altul în care să găzduiești un workshop. Și, poate, încă unul pur și simplu pentru o evadare de acasă, dar nu prea departe. Alexandra Bogatu s-a gândit că ar putea exista toate aceste nevoi în inimile și în mințile oamenilor – români, străini, nu contează – și, inspirată de această idee, a construit în câțiva ani o rețea de apartamente concentrate în principal în zona centrală a Bucureștiului, pe care le închiriază în regim hotelier, în funcție de dorințe. Pentru a înțelege mai bine modelul, am pătruns în atmosfera unuia dintre ele și, totodată, în culisele acestui business aparte.

„Fiecare dintre apartamentele Rezident are un stil diferit, tocmai de aceea le-am dat și nume distincte – Safari, Sea Breeze, Oriental, Pop Art, Bridal. Eu m-am ocupat personal de amenajarea lor, nu am lucrat cu alți designeri de interior, pentru că designul este o pasiune de-a mea, pe care am preluat-o de la mama. Ea m-a și ajutat, de altfel, la amenajarea primelor apartamente“, povestește Alexandra Bogatu, care, la mai puțin de 30 de ani, are pe mâini un lanț de 39 de apartamente închiriate în regim hotelier. Dintre toate, 27 sunt în București, unul este la Predeal, iar restul sunt în Eforie.

Deși designul este diferit de la un apartament la altul, facilitățile sunt similare peste tot. Poziționarea este primul element care le face să fie diferite și să atragă atenția, Alexandra alegând de fiecare dată zona-cheie a orașului. În București, este vorba despre centru, la Predeal – apartamentul e chiar lângă pârtie, iar la Eforie, cum altfel, pe malul mării. Toate au fost cumpărate în ultimii trei-patru ani, debutul fiind puternic, cu o investiție de 1,7 milioane de euro, care s-a îndreptat spre achiziția a 27 de apartamente și renovarea lor.

„Suntem un business de familie care funcționează ca un fond. Mai avem afaceri în transport, în turism medical – prin centrul medical Vraja Mării din Eforie Sud, și în alte domenii.“

Ideea dezvoltării acestui business a plecat de la mama sa, care a cumpărat inițial un apartament în București. În timp ce era la studii în Marea Britanie, Alexandra a început să remarce sistemul Airbnb (modalitate de închiriere a locuințelor în regim hotelier) și astfel i-a venit ideea de a dezvolta așa ceva în România. „E un business imobiliar sigur“, crede ea. Pentru a „vâna“ cele mai bune spații și prețuri, Alexandra nu se dezlipește de site-urile de anunțuri imobiliare, iar pornind de la ele cercetează ce se află în împrejurimi. Și-a format o adevărată strategie în timp, astfel că fie cumpără apartamente complet distruse, care nu au mai fost renovate în ultimii 15-20 de ani și cărora le readuce strălucirea, fie achiziționează locuințe în stare perfectă, care nu mai au nevoie decât de mici ajustări.

„Nu prea îmi place să iau apartamente renovate acum 10-12 ani, deoarece aceea a fost o perioadă de incertitudine stilistică. Noi schimbăm instalațiile și tot ce este necesar, alegem o temă și începem procesul de amenajare“, spune Alexandra.

Apartamentul Etno, unul dintre cele două amenajate în stil tradițional, preferate în special de străini (și chiar mai punctual, de americani), a fost ales recent de Airbnb să facă parte dintr-o campanie de promovare a grupului, așa că oficialii companiei americane vor organiza o ședință foto aici pentru a posta ulterior imaginile pe platforma centrală. Un alt apartament din grupul Rezident este total diferit și poartă amprenta stilului industrial, cu o masă de bucătărie făcută dintr-o bicicletă și cu scaune cumpărate de la târgul de antichități de la Negreni, județul Cluj, unde are loc în fiecare toamnă și în fiecare primăvară cel mai mare târg de profil din estul Europei.

Din portofoliul Rezident mai fac parte și apartamentele denumite sugestiv Flavours of Asia, Safari, Jeans, EnProvence, Gentlemens’ Club și lista continuă… până la 39.

Toate cele 27 de apartamente pe care Alexandra Bogatu le administrează în București se află în zona Romană-Universitate, aproape de muzee, de centrul turistic al orașului, de locuri care ar putea fi atractive pentru un chiriaș de ocazie. Bridal, apartamentul în care a fost realizat acest interviu, este unul dintre cele mai căutate pentru închiriere, mai ales că se află la doar cinci minute de mers pe jos de Teatrul Național și are o vedere fără cusur asupra Bisericii Italiene. Costul său de închiriere pentru un weekend este cuprins între 1.200 și 1.600 de lei, în funcție de perioadă, și vine „la pachet“ cu mici răsfățuri precum flori, cafea, ciocolată sau baloane. Unii clienți aleg să-l închirieze doar pentru o zi, suficient pentru o mireasă să se pregătească înainte de nuntă și să se fotografieze cu prietenele. În acest caz, costul de închiriere este de 600 de lei.

„Avem trei categorii de clienți: de business – oameni care se cazează în timpul săptămânii, familii – care vin fie în interes de afaceri, fie în scop de vacanță, și turiști.“

Apartamentele Rezident au luat până acum parte la tot felul de povești, spune Alexandra Bogatu. De pildă, cineva a închiriat unul dintre ele pentru a găzdui aici cursuri de masaj. Altcineva a ținut un workshop de caligrafie într-una din locuințe. Un nomad digital belgian a lucrat timp de șase săptămâni dintr-un spațiu Rezident, iar pentru o perioadă apartamentele au ținut loc de cămin de lux pentru câțiva studenți care au vrut să aibă propria intimitate. Ședințe foto, mai ales pentru nunți, videoclipuri, podcasturi – multe s-au întâmplat în aceste spații gândite și amenajate până în micile detalii.

„Într-un an bun, înainte de pandemie, gradul de ocupare în proprietățile noastre era de circa 70%, iar marja de profit era de 12%, peste cea de 8% pe care o înregistrăm astăzi.“

Într-o piață imobiliară extrem de imprevizibilă și într-o capitală cu un fond locativ destul de fragil în centru, Alexandra Bogatu spune că e foarte complicat să găsești un apartament bun în inima orașului, care să fie și sigur pentru turiști din punctul de vedere al stabilității clădirii.

Ea caută blocuri fără bulină roșie, care să aibă totuși o amplasare bună, ceea ce nu e ușor de găsit, și spune că vede în schimb un potențial major în zona de nord a Bucureștiului, care găzduiește imobile mai noi și mai rezistente.

Dacă apartamentele din Capitală, fiind situate în zona centrală, vin cu o patină a timpului, cele de la Eforie se află într-o clădire nouă, construită în urmă cu opt ani. De altfel, tot la mare, în Constanța de această dată, Alexandra Bogatu și familia ei plănuiesc, împreună cu un alt asociat, o nouă investiție. E vorba de o clădire cu 26 de apartamente, care vor fi închiriate tot în regim hotelier. Amplasat în Portul Tomis, acesta va opera sub numele Rezident Marina Tomis. Imobilul va fi gata în toamna acestui an. Și proiectele nu se opresc aici.

„Mă gândeam să mai cumpărăm apartamente în Brașov, în Oradea, însă mi-ar mai trebui un partener pentru a putea gestiona totul.“

Majoritatea timpului ea o petrece în București, dar merge destul de des și în Constanța. „În următorii cinci ani, îmi doresc să ieșim din țară și să ne extindem în Grecia, Spania, Dubai, dar și în Londra, Paris sau Berlin“, dezvăluie Alexandra Bogatu.

Alexandra Bogatu, fondatoarea businessului Rezident: „Într-un an bun, înainte de pandemie, gradul de ocupare în proprietățile noastre era de circa 70%, iar marja de profit era de 12%, peste cea de 8% pe care o înregistrăm astăzi.“

„Avem trei categorii de clienți: de business – oameni care se cazează în timpul săptămânii, familii – care vin fie în interes de afaceri, fie în scop de vacanță, și turiști.“

Cultură