Cu ce propuneri vin dezvoltatorii imobiliari în 2021? Cum arată proiectele de case și blocuri gândite pentru oamenii care stau mai mult acasă și care au nevoie de spațiu și de facilități

Luxul de a putea ieși în oraș, luxul de a ne întâlni cu prietenii la orice oră din zi și din noapte, luxul de a călători oriunde în lumea mare sau de a ne îmbăta cu parfumul florilor de cireș. Au devenit toate un lux abia după ce ne-am dat seama că ne pot fi luate și că nu sunt, așa cum credeam, la discreție. Pentru unii, privilegiul unei locuințe cu un colț de verdeață a fost definiția luxului vreme de câteva luni, așa că ideea de casă a suferit transformări, pentru a „gâdila“ simțurile celor mai pretențioși dintre pretențioși. Casa e mai mult decât „acasă“, e un întreg amestec de răsfăț și libertate, iar ofertele dezvoltatorilor se mulează pe aceste noi cerințe.

„Pandemia de coronavirus a adus o reorganizare masivă în toate domeniile de activitate. Printre acestea, în «noul normal» au intrat și fenomenele de «work from home» și «study from home», care au dat naștere unei noi cereri pe piața de real estate“, spune Alexandru Bonea, project manager la Vernis Sunrise Villas Corbeanca, un ansamblu rezidențial format din case, semnat de furnizorul de amenajări interioare Delta Studio, care va fi finalizat în martie 2022.

Cumpărătorii au înțeles că spațiul care până acum un an le-a fost doar cămin trebuie să treacă la un alt nivel, acela de birou, adaptat tuturor membrilor familiei, loc pentru studiu, spațiu de joacă, dar și oază de liniște. Piața rezidențială se afla oricum pe un trend ascendent și înainte de martie 2020, însă pandemia a venit doar să mai grăbească puțin elanul și să încurajeze aplecarea către case mai mult decât către apartamente. Deși nici acelea nu sunt de neglijat, mai ales dacă vin cu mare parte din facilitățile unei case pe pământ.

Atria Urban Resort, de pildă, este un exemplu de complex rezidențial care pariază pe regenerare urbană. Construit pe locul unei foste fabrici de bere, ansamblul integrează conceptul de resort în industria de real estate.

„Am reușit să aducem viață într-un loc în care erau hale abandonate, un siloz și platforme de beton lăsate în paragină. Am reușit să aducem natura într-un loc unde nu o vedeai din cauza betoanelor“, spune Liria Themo, marketing manager la Atria Urban Resort.

În urmă cu 15 ani, în perimetrul în care se dezvoltă acum Atria Urban Resort se afla Fabrica de Bere Chitila, care nu a fost finalizată niciodată și nu a avut o valoare din punct de vedere arhitectural. O platformă industrială de beton, construcții metalice, hale imense de cărămidă și un siloz – erau toate răsfirate pe o suprafață de 17 hectare.

Proiectul se întinde pe 9 din cele 17 hectare de teren disponibile și este organizat pe patru faze, la finalul anului 2023 complexul rezidențial urmând să aibă 1.400 de apartamente și studiouri.

Varșovia 6 este un alt proiect care face din apartament refugiul de acasă. Realizat de dezvoltatorul La Gloire, proiectul are ca repere câteva facilități bine definite, precum spațiul bine amenajat și compartimentat astfel încât să permită activități comune sau izolarea fonică de lumea înconjurătoare, o condiție esențială pentru cei care lucrează în continuare de acasă.

Mai mult, pentru cei care duc exclusivismul la rang de stil de viață, Varșovia 6 vine și cu cel mai scump apartament din București, desfășurat pe 397 de metri pătrați construiți și evaluat la 3 milioane de euro. El se predă complet mobilat, după conceptul arhitectului Cristian Corvin, autor al designului mai multor restaurante iconice din România, precum Lacrimi și sfinți sau Pâine și vin.

„Clientul Varșovia 6 nu cumpără doar o casă în centrul Bucureștiului, ci aderă la un stil de viață. Nu își dorește să epateze, ci dimpotrivă, este o persoană discretă, rafinată, educată, care înțelege și cultivă arta, frumosul, respectul față de mediu, oraș și arhitectura zonei în care a ales să locuiască“, spune Andrei Iușut, proprietarul dezvoltatorului La Gloire.

Nu toate proiectele noi sunt în București și împrejurimi, schimbările de comportament de consum fiind vizibile pretutindeni. Revenind la conceptul de casă, cei de la RPC Group vin cu o viziune nouă asupra ideii de multifuncționalitate a locuinței, tradusă în proiectul Flora Residence din Timișoara, cu 30 de case unifamiliale, ridicate într-o zonă liniștită și complet construită din orașul de pe Bega, pe parcele de teren ce măsoară între 450 și 750 de metri pătrați.

„Am considerat că e loc de un cartier premium, așa a luat naștere Flora Residence. Casele pot fi customizate, astfel că cei care își rezervă o locuință încă din faza de proiect pot interveni asupra acesteia până în cele mai mici detalii“, spune Adrian Cionca, director al RPC Group. Lansat în urmă cu 15 ani, grupul a vândut până acum peste 1.800 de locuințe și continuă să dezvolte proiecte noi.

Pentru Delta Studio, debutul în sfera dezvoltărilor imobiliare a venit ca urmare a cererii din perioada actuală, din plină pandemie, cerere care a modificat

într-un ritm rapid nevoile beneficiarilor. Astfel a luat amploare un trend imobiliar care se îndreaptă din ce în ce mai mult spre locuințe spațioase și luminoase.

„Cumpărătorul este foarte atent la detaliile construcției, dar și la calitatea finisajelor pentru noua locuință, iar acest lucru ridică standardele pe piața de real estate. Deci dezvoltatorii trebuie să fie pregătiți pentru respectarea termenelor construcției, folosirea materialelor de calitate și execuția fidelă a planurilor de construcție, în raport cu promisiunea făcută“, este de părere Alexandru Bonea de la Sunrise Villas Corbeanca.

Construcția primului proiect Vernis din Corbeanca a început în luna aprilie, iar spre finalul acestui an vor începe și vânzările caselor. În acest moment, prin Vernis, Delta Studio vizează case de circa 120 de metri pătrați utili, cu o curte de 300 de metri pătrați utili, la un preț situat în jurul sumei de 150.000 de euro.

„Clienții fac parte din publicul-țintă al Delta Studio, segmentul smart luxury, constituit din oameni preponderent din mediul urban, cu studii superioare, informați și în pas cu digitalizarea, care au ajuns la un stadiu al carierei și iau în calcul plecarea dintr-un oraș aglomerat, pentru un spațiu care să le ofere un confort sporit. Sunt cei care în anii pandemiei au experimentat munca de acasă, nevoiți sau nu, și care își doresc mai mult de la spațiul care le este atât casă, cât și birou.“

Clientul Delta Studio vine preponderent din domenii precum farma, medical, juridic, artistic, IT, financiar, bancar și antreprenorial având venituri peste medie, ocupând funcții de mid-high management, cu cariere de peste zece ani în domeniul lor de activitate.

„De un an de zile deja, oamenii s-au obișnuit cu viața de după pandemie. Și-au reordonat prioritățile. Și aici intră și reamenajarea spațiului în care locuiesc sau schimbarea și decorarea noului cămin. Își dezvoltă un nou stil de viață, care să le ofere confort și adaptabilitate într-un spațiu care le va servi drept casă și birou“, adaugă Alexandru Bonea.

Perioada pandemică nu s-a terminat însă și, la fel ca în timpul crizei din 2008, tendințele în designul de interior vor suferi schimbări și vor deveni un etalon pentru următorii ani în domeniu.

La Atria Urban Resort, clădirile au lăsat loc naturii să se dezvolte în voie, pentru că s-a construit doar pe un sfert din suprafața disponibilă, restul terenului fiind destinat spațiilor libere și deschise, spațiilor verzi. „Primăvara și vara sunt, probabil, perioadele cele mai colorate în grădina de la Atria Urban Resort, pentru că, începând din martie-aprilie, înmuguresc copacii și înfloresc magnoliile și arbuștii“, spun reprezentanții complexului.

Pentru a sistematiza cele 17 hectare de teren redat circuitului urbanistic, dezvoltatorul a contractat o firmă din Londra care proiectează planuri urbanistice pe terenuri mari, „master-planned communities“, folosind un proces numit „charette“.

În ce fel și-a făcut pandemia simțită prezența în camerele viitoarelor noastre locuințe? Ei bine, în multe feluri. De pildă, livingul este mai generos, amenajat și mobilat în manieră minimalistă, pentru a face loc activităților în familie. Totodată, personalizarea și automatizarea prin tehnologie întregesc conceptul de „smart home“ și transformă în realitate posibilitățile de a regla oricând temperatura din casă sau de a gestiona toate electrocasnicele în funcție de nevoi și de moment.

„Varșovia 6 este flagshipul businessului La Gloire, în care am investit tot know-how-ul și pasiunea noastră pentru arhitectură, bun-gust și lux“, spune Andrei Iușut.

Cum arată însă clientul caselor din proiectul Flora Residence din Timișoara? În general, este vorba despre familii cu unu sau doi copii, persoane de 35-50 de ani, de regulă medici, avocați, antreprenori sau IT-iști. Prețul pentru un imobil din proiect începe de la 270.000 de euro, iar de aici poate urca în funcție de fiecare client și de așteptările sau cerințele acestuia.

„Pandemia a pus multă lume pe gânduri, dar nu a schimbat din temelii comportamentul de consum. Mai exact, oamenii sunt mai atenți la ce cumpără, își analizează mai bine puterea de cumpărare pentru că în final veniturile sunt cele care dictează eventualele achiziții și orice alte intervenții asupra modului cum arată proiectul“, spune Adrian Cionca de la RPC Group.

Pentru Flora Residence, executivul vorbește despre spații flexibile, adaptabile, perfecte pentru această perioadă în care locuința este mai importantă ca oricând.

După atâtea opțiuni și facilități pe care dezvoltatorii le pun pe tavă, ce-ar putea să însemne luxul mai mult decât bucuria de a avea o casă pe sufletul și nevoile tale?

Liria Themo, marketing manager la Atria Urban Resort: „Am reușit să aducem viață într-un loc în care erau hale abandonate, un siloz și platforme de beton lăsate în paragină. Am reușit să aducem natura într-un loc unde nu o vedeai din cauza betoanelor.“

Andrei Iușut, proprietarul dezvoltatorului La Gloire: „Clientul Varșovia 6 nu cumpără doar o casă în centrul Bucureștiului, ci aderă la un stil de viață. Nu își dorește să epateze, ci dimpotrivă, este o persoană discretă, rafinată, educată, care înțelege și cultivă arta, frumosul, respectul față de mediu, oraș și arhitectura zonei în care a ales să locuiască.“

Adrian Cionca, director al RPC Group: „Oamenii sunt mai atenți la ce cumpără, își analizează mai bine puterea de cumpărare pentru că în final veniturile sunt cele care dictează eventualele achiziții și orice alte intervenții asupra modului cum arată proiectul.“

Alexandru Bonea, project manager la Vernis Sunrise Villas Corbeanca: „Pandemia de coronavirus a adus o reorganizare masivă în toate domeniile de activitate. Printre acestea, în «noul normal» au intrat și fenomenele de «work from home» și «study from home», care au dat naștere unei noi cereri pe piața de real estate.“

Cultură