Ce este un tiny house și cum vrea un antreprenor să schimbe ideea de lux în turismul românesc cu ajutorul acestui tip de proprietate? "Îți oferă luxul de a sta tu cu tine, dacă poți"

O experiență minimalistă din punctul de vedere al spațiului, dar bogată spiritual. Asta și-a dorit antreprenorul și executivul Zoltan Pilecki când a gândit proiectul 1001 Village din zona viticolă Dealu Mare, aflată la doar o oră de București. Cum a reușit să transpună această idee în realitate? A pornit cu un teren generos, de două hectare, și cu șapte căsuțe (tiny houses) pe care le-a amplasat în mijlocul naturii, departe de lume. Pe parcurs a mai adăugat o serie de elemente, iar proiectul e abia în prima etapă de dezvoltare.

„Primul meu pariu antreprenorial a fost în studenție, în 1992, era un business de comerț și distribuție. Era o perioadă când nu aveai de unde să inveți altfel“, își începe povestea Zoltan Pilecki. Al doilea business al său a fost un parteneriat cu o firmă slovenă care producea bucătării.

Afacerea a început să se clatine în timpul crizei din 2008, așa că a decis să renunțe. Privind în urmă, afirmă că a fost o decizie greșită. Acum e la al treilea pariu antreprenorial, 1001 Village. „Când mi-am imaginat acest proiect, am pornit de la un teren mare, pe care să amplasez 7-12 căsuțe, adunate în jurul unei zone comune, unde oamenii să se poată întâlni, dacă asta își doresc. Am vrut să fie un loc care să ofere intimitate celor care vin.“

Momentan, 1001 Village e în etapa unu de dezvoltare, dintr-un total de trei.

„E primul meu proiect propriu făcut cu răbdare, cu mult mai multă răbdare decât sunt obișnuit, iar până acum sunt mulțumit de reacția oaspeților care ne-au vizitat.“

Doar căutarea terenului a durat un an. A vrut o zonă cu climă moderată, unde temperatura să fie plăcută cât mai mult din an. A mers în zona subcarpatică, în Prahova, Dâmbovița, Argeș și Brașov. A ajuns chiar și în zona turistică și montană Bran-Moeciu.

„Nu m-am grăbit să cumpăr, am vorbit cu foarte mulți oameni și chiar într-o discuție de genul acesta am avut o revelație. Eu sunt pasionat de vinuri, așa că aș putea să mă îndrept spre zona de podgorii.“ Și așa a ajuns în Dealu Mare.

Afirmă că terenuri la modul general poate ai șansa să găsești mai ușor, dar el a vrut unul de unde să poți să vezi până departe. A căutat și să aibă expunere sudică, pentru mai mult soare, dar și să fie izolat și totuși accesibil. „Suntem la marginea comunei Jugureni din județul Prahova, am luat ultimul teren intravilan. Avem vecini doar în partea de sus, în jos, spre exemplu, e râpă. Tocmai de aceea, avem parte de multă liniște.“

Astăzi, la 1001 Village sunt șapte căsuțe, plus o zonă de socializare la interior – pe care fondatorul a numit-o biblioteca – și una la exterior – gândită în jurul vetrei.

„Tot în această primă etapă vrem să mai dezvoltăm zona de spa cu încă un ciubăr față de cel pe care îl avem deja. În etapa secundă vom ajunge la 12 căsuțe (maximul pe care ni l-am propus) și la mai multe zone de socializare, atât indoor, cât și outdoor.“ Ulterior, în ultimul episod de dezvoltare, vor fi construite și deschise o cramă turistică și un restaurant gastronomic pe modelul farm to table.

„Conform gândirii inițiale, acesta era un proiect ce trebuia dezvoltat pe durata a cinci ani, dar acum cred că în următorii doi ani vom avea totul gata. Vedem cerere în zona de turism viticol, de turism sustenabil.“

Când Zoltan Pilecki a cumpărat terenul, acesta era semi-sălbatic, nu fusese niciodată locuit, nici măcar lucrat, fusese doar folosit ocazional drept fâneață. Astfel, la primele vizite a întâlnit iepuri, căprioare, fazani și a văzut urme de mistreți. „Am zis că e Grădina Edenului. Dar a trebuit să punem gard pentru a ține porcii mistreți la distanță.“ Iepurașii încă mai vin, ba chiar au mâncat livada pe care antreprenorul o plantase.

„De altfel, cea mai mare provocare pentru noi a fost vegetația, mai exact să găsim un echilibru între a o menține sălbatică, dar să existe totuși și o anumită estetică.“

În ceea ce privește casele, de la început a vrut să meargă pe tiny houses. Și-a dorit o experiență minimalistă din punctul de vedere al spațiului, dar bogată spiritual. Un loc sofisticat, dar în inima naturii. Alegerea a fost astfel simplă.

„Am văzut inițial în social media mai multe articole despre aceste căsuțe, iar apoi am mers la Mobexpert să văd ce are în ofertă. Și era exact ce voiam eu – un loc limitat din punctul de vedere al spațiului, dar care îți oferă tot ce cauți și tot confortul. Nu ai nevoie de mai mult.“ Are două modele de căsuțe, de circa 20 mp fiecare, dintre care unul pe roți. Mai departe, spațiile au fost customizate pentru 1001 Village.

Anul 2021 este cel în care Mobexpert a intrat pe nișa Tiny Houses, prin investiția asumată de fondatorul grupului Dan Șucu în cadrul emisiunii tv „Imperiul Leilor“.

„Prin această nouă linie de business, Tiny Houses – căsuțe mobile care pot fi amplasate oriunde, Mobexpert pune în valoare un stil de viață modern și sustenabil, care se încadrează într-o nouă filosofie“, spune Adelina Badea, CEO al Mobexpert, un business integrat, ce deține producție proprie și retail de mobilă. Conform ei, oamenii nu mai investesc foarte mulți bani în case prea mari pentru nevoile lor sau preferă să-și facă o casă de vacanță pe care să o primească practic la cheie, complet mobilată, fără să mai piardă luni sau ani de zile ca să o termine. „Noul concept Tiny Houses Mobexpert este astfel ideal pentru vacanțe, dar și pentru locuințe permanente.“

Casele sunt produse în România, iar prețurile diferă în funcție de dimensiuni și dotări. Ele au fost proiectate de partenerii fabricanți de la Piatra Neamț, iar mobilierul a fost realizat în fabricile Mobexpert din Târgu Mureș.

„Casele sunt disponibile în două variante: căsuță mobilă pe trailer și căsuță fixă. Avantajele lor sunt finisajele și dotările moderne și de calitate, timpul scurt de producție și, nu în ultimul rând, prețul de achiziție, o fracțiune din cât costă o garsonieră sau un apartament de mici dimensiuni.“

Ele se pot personaliza în totalitate, plecând de la dimensiuni și mergând la proiect și echipare. „Cu o suprafață utilă de la 16 mp și până la peste 60 mp pentru modulele cuplate, căsuțele Tiny Houses pot dispune de spațiu de dormit cu depozitare și o zonă de dining multifuncțională, potrivită atât pentru a servi masa, cât și pentru a lucra, o bucătărie utilată cu plită, chiuvetă și frigider, o baie cu boiler spațioasă și spații pentru depozitare generoase.“

Ele sunt dotate cu toate facilitățile necesare: finisaje (parchet, pereți vopsiți, aer condiționat, încălzire în pardoseală), utilități (apă, canalizare, energie electrică), corpuri de iluminat pentru exterior și interior. Modelele sunt expuse în parcările hipermagazinelor Mobexpert din toată țara precum și pe site-ul companiei.

„De la lansare, am avut clienți atât persoane fizice, cât și businessuri. Două exemple sunt proiectele realizate cu 1001 Village și cel implementat în cadrul Balvanyos Resort.“

Totodată, în 2022 trei căsuțe mobile au fost amplasate într-o zonă dedicată din cadrul festivalului Untold și experiența de a locui în ele a fost trăită de cei mai mari fani ai evenimentului.

„În următorii ani ne dorim să dezvoltăm acest proiect, să lansăm cât mai multe modele în producție și să avem inclusiv module offgrid, cu independență energetică“, adaugă Adelina Badea.

În ceea ce privește 1001 Village, și Zoltan Pilecki vrea să acceseze fonduri europene pentru ca proiectul să devină complet independent energetic, deși va rămâne conectat la rețea. „Într-un astfel de business nu îți poți permite să riști. Intenționez să integrez panourile în conceptul de design.“

Antreprenorul spune că a dezvoltat acest proiect pornind de la ce înseamnă luxul pentru el. Astfel, la 1001 Village a imaginat un loc ce îți oferă luxul de a sta tu cu tine – dacă poți – și cu cei apropiați. Nu este o destinație unde să vii chitit să vizitezi, deși ai ce face. „Suntem la doar o oră de București, dar când intri pe poartă la noi ce te surprinde e liniștea care te îndeamnă la introspecție. E un spațiu gândit astfel încât și dacă organizăm evenimente, ele nu te îndepărtează de tine însuți.“ Spre exemplu, pentru lansarea oficială – ce a avut loc în luna iunie –, a fost organizată o cină de tip fine dining, cu pairing cu vin, ce a durat patru-cinci ore și care s-a încheiat cu un foc de tabără. „La noi totul e în cadru restrâns, de maximum 14 persoane. Acum avem în construcție un amfiteatru gândit pentru evenimente culturale, pentru concerte de jazz sau pian.“

Investiția totală în proiect, când acesta va fi gata, se va ridica la 1,5 milioane de euro, fonduri proprii și credite bancare.

„Până acum, cel mai complicat a fost să aducem și să construim zona de utilități. Aici a fost și cea mai mare investiție, dar acum suntem deja gata pentru dimensiunea maximă a proiectului.“ În continuare, cea mai mare provocare rămâne zona de peisagistică, urmată de cea legată de oameni. „Îmi folosesc la maximum abilitățile de leadership, mai mult ca în corporație, pentru a găsi personal.“

Zoltan Pilecki a condus timp de mai mulți ani businessul local al companiei de retail omnichannel Studio Moderna, iar acum este în continuare activ ca executiv în mediul de business, dar într-un alt domeniu. În paralel, dezvoltă 1001 Village.

„Ce facem noi aici e slow tourism, așa că nu mă aștept să producem bani rapid. Businessul va crește în timp și, deși suntem pe break-even cu gradul actual de ocupare, pentru că tot facem investiții, lucrurile nu sunt așa simple.“

Astăzi, circa 40% dintre rezervări vin din Booking.com, iar restul din site-ul propriu. „Pe platformele de social media, care sunt folosite drept surse de informare, am prezentat totul așa cum e, nu am cosmetizat nimic. Nișa de clienți pe care o vizăm noi asta caută.“

Pe viitor, fondatorul își dorește ca în weekend să aibă vizitatori care vor să se relaxeze, iar în timpul săptămânii speră să aibă evenimente corporate.

„O să ținem deschis pentru publicul larg de la 1 aprilie la 31 octombrie, iar în restul anului vom opera doar pentru evenimente“, conchide el.

Călătorii