Afacerile imobiliare, ca fotbalul si politica

Romanii au inceput sa vorbeasca despre imobiliare la fel de mult cat vorbesc despre fotbal si politica sau englezii despre vreme. Unii din dorinta de a-si cumpara prima locuinta sau a-si plasa economiile intr-o afacere cu profituri mai mari decat la banca, iar altii care au dezvoltat afaceri de sute de milioane de euro. Faptul ca romanii sunt constienti de oportunitatile pe care le ofera piata imobiliara reiese din incasarile bugetare provenite din tranzactiile speculative cu proprietati imobiliare, care indica pentru acest an un profit brut de peste 500 milioane de euro, obtinut de persoane fizice. Pe langa acestea, o buna parte dintre tranzactiile imobiliare realizate pe piata locala sunt efectuate de fonduri de investitii straine, care cumpara zeci de locuinte pentru a le vinde in cativa ani la preturi mai mari sau pentru a le inchiria in momentul finalzarii, la randamente bune. Cu siguranta pretul terenurilor si al locuintelor nu mai poate creste de zeci de ori, cum s-a intamplat in cei 16 ani de dupa revolutie. Dar investitiile pe piata imobiliara pot aduce in continuare profituri anuale de 15% – 20% doar din diferenta intre pretul de achizitie a unui apartament aflat in stadiul de fundatie si a unui apartament vandut in sistem turn-key, spre exemplu. Pe langa aceasta, in Romania se gasesc inca printre cele mai ieftine locuinte din Uniunea Europeana si analistii pietei imobiliare estimeaza pentru anul viitor o crestere de circa 10% pentru apartamentele noi. In nordul Capitalei, preturile terenurilor au cunoscut deja o crestere semnificativa, datorita numeroaselor proiecte derulate in cartiere precum Baneasa sau Pipera si a prestigiului unor zone precum Primaverii, Herastrau sau Kiseleff. In schimb, terenurile din sudul, vestul si mai ales estul Bucurestiului prezinta inca un important potential de crestere. Aceasta tendinta se manifesta pe fondul epuizarii terenurilor disponibile din centrul si nordul orasului, al atentiei tot mai mari pe care dezvoltatorii o prezinta pentru construirea unor locuinte destinate persoanelor cu venituri medii in aceste zone, cat si datorita interesului ridicat de autostrada spre Constanta, in estul Bucurestiului. Zonele din apropierea Bucurestiului vor cunoaste la randul lor o dezvoltare importanta in urmatorii ani, datorita migratiei populatiei catre Bucuresti, care ar putea chiar dubla numarul locuitorilor in urmatorii zece ani, potrivit analistilor de pe piata, fapt ce ar necesita extinderea suprafetei orasului. De altfel, in localitati precum Corbeanca sau Chitila din apropierea Capitalei au fost demarate deja importante proiecte imobiliare, care, la randul lor, vor contribui la dezvoltarea infrastructurii si, implicit, a preturilor la terenuri. Precontractarea unui apartament imediat dupa lansarea spre vanzare implica insa si riscuri, atat privind diferentele care pot aparea la predarea imobilului, comparativ cu standardele prezentate initial, cat si de nerespectarea termenului de executare sau chiar nefinalizarea imobilului. Pentru diminuarea acestor riscuri este recomandat ca potentialul cumparator sa afle cat mai multe elemente din background-ul dezvoltatorului, cum ar fi proiectele similare pe care le-a mai realizat sau care este puterea financiara a companiei sau a grupului din care face parte. Metodele de finantare a proiectului sunt un element la fel de important, deoarece este recomandat ca dezvoltatorii sa nu depinda de banii cumparatorilor si sa detina fonduri proprii sau atrase de la parteneri solvabili. Situatia juridica este principalul element de luat in calcul la contractarea unui teren, din cauza numeroaselor situatii neclare referitor la dreptul de proprietate din Romania.

Stil de viață