Ce trebuie să știi dacă vrei să investești în sectorul imobiliar din Dubai? "În Dubai, trebuie să nu te lași atras de marketingul făcut de unii dezvoltatori"

Articol cu conținut publicitar.

Dubaiul, cel pe care îl știm cu toții astăzi, s-a dezvoltat, la propriu, din nisip și piatră seacă.

Un oraș al viitorului, el s-a ridicat semeț, în doar câteva decenii, în inima unui deșert arid și nemilos. Dar, ca orice organism viu, emiratul este într-o perpetuă dezvoltare, pe orizontală și pe verticală, încercând să atingă noi culmi, la propriu și la figurat.

La tot acest proces, sectorul imobiliar pune o cărămidă importantă. De fapt, pune mai multe, pentru că zi și noapte se construiește în Dubai, indiferent de contextul economic, de cel sanitar sau geopolitic. Emiratul crește văzând cu ochii. Iar în aceste condiții, marcate de o efervescență incredibilă, executivul Fady Friberg, managing partner al companiei Platinum Square Real Estate din Dubai, explică de ce investițiile imobiliare în acest oraș sunt o alegere inspirată pentru investitorii din zona Golfului, pentru cei din India, dar și pentru europeni, inclusiv pentru români.

„În fiecare an, Dubaiul atrage tot mai mulți turiști și investitori, oferind servicii de înaltă calitate, infrastructură și un mediu stabil pentru afaceri“, spune Fady Friberg.

Antreprenorul locuiește în Dubai de peste 14 ani, perioadă în care și-a dezvoltat un business în sectorul imobiliar, compania Platinum Square Real Estate, care numără astăzi circa 30 de agenți, cu birouri atât în emirat, cât și în Italia și Slovacia.

„Suntem în continuă expansiune, urmând să deschidem un birou și în România“, adaugă el.

De altfel, Fady Friberg nu e străin de piața locală. Antreprenorul de origine irakiană, cu cetățenie suedeză, a trăit în România în perioada 1997-2001. Mai mult, e căsătorit cu o româncă, împreună cu care are o fiică.

Acum, ei locuiesc în Dubai, una dintre cele mai vizitate destinații ale lumii – cu peste 16,7 milioane de oaspeți în 2019, ultimul an de dinainte de pandemie și cel mai relevant pentru sectorul turismului – și, totodată, una dintre cele mai apreciate destinații pentru investiții de la nivel global.

În acest context, sectorul imobiliar este în plină dezvoltare, zgârie-nori ce par că vor să se apropie tot mai tare de cer ridicându-se peste noapte. Indiferent de condițiile economice și politice din lume, în Dubai se construiește.

„Dubaiul oferă o gamă variată de apartamente, vile, penthouse-uri, acestea fiind accesibile aproape oricărui buget. Evident, zonele de top precum Downtown Burj Khalifa, Dubai Marina sau Palm Islands sunt mai scumpe decât alte opțiuni, adresându-se unui anume client.“

În funcție de zonă, spune Fady Friberg, un apartament în Dubai poate începe de la 150.000 de euro. Prețul urcă însă vertiginos către câteva milioane de euro, mai ales în zonele amintite anterior, care sunt totodată cele mai populare din emirat, mai ales pentru străini. Când vine vorba de preț, contează și dacă este vorba de un imobil nou sau vechi, cine este dezvoltatorul și ce servicii adiacente oferă proiectul respectiv.

„Ideal, mai ales pentru Dubai, ar fi să alegem o zonă cu un număr limitat de proprietăți disponibile.“ Câteva exemple ar fi Downtown, Dubai Creek, Beach Front, Palm Jumeirah și Business Bay. Toate acestea sunt și pe lista vizitatorilor și astfel, ar trebui să fie și pe cea a investitorilor.

„Fiind un oraș cosmopolit, Dubaiul atrage vizitatori din toate zonele lumii, însă topul investitorilor este condus de oameni de afaceri și executivi din India, zona Golfului și Europa.“

Pe lista investitorilor interesați de sectorul de real-estate din Dubai se numără și tot mai mulți români, care și-au îndreptat atenția către emirat cu precădere în ultimii doi ani, cei marcați de pandemia de COVID-19, dar și de o lichiditate ridicată în piață.

„Interesul românilor pentru piața imobiliară din Dubai a crescut odată cu pandemia. Am remarcat un nou val cu ocazia războiului din Ucraina. Am văzut un flux ridicat de cereri pentru apartamente și vile venind dinspre România“, explică Fady Friberg.

El crede că aceste interes este justificat de faptul că, fiind o țară stabilă atât din punct de vedere economic, cât și politic, sectorul imobiliar din Dubai nu este afectat ca în alte părți.

Emiratele Arabe Unite este o țară formată din șapte emirate, dintre care Dubaiul este atât cel mai cunoscut, cât și cel mai popular. Acesta a cunoscut totodată și cea mai rapidă dezvoltare, pe parcursul câtorva decenii reușind să devină un oraș al viitorului, un centru de afaceri, o destinație turistică de top și o atracție pentru investitori.

„Pentru investitorii din sectorul imobiliar, un alt avantaj, dincolo de stabilitatea țării, ar fi taxele zero pe profitul generat din chirii și revânzarea propietătii.“

Fluxul mare de turiști generează un venit ridicat din chiriile pe termen scurt, plus că populația este în continuă creștere, ajungând azi la 3,5 milioane de locuitori, adaugă antreprenorul.

În ceea ce privește oaspeții care vin aici în vacanță sau în călătorii de business, aceștia au petrecut, în medie, în 2019, circa 3,5 nopți, gradul de ocupare al facilităților de cazare (în special hoteluri), fiind de 75%, conform Dubai-online.com. Cifrele au scăzut în anii care au urmat din cauza pandemiei, însă 2022 se anunță a fi începutul unei noi perioade de efervescență.

Când vine vorba de numărul de locuitori din Dubai, Fady Friberg remarcă o creștere. Spre deosebire de România, de unde anual pleacă sute de mii de oameni, cu precădere către Occident, în emirat, numărul celor care se mută aici e tot mai mare.

Pe de-o parte, sunt tot mai multe companii care își dezvoltă sedii regionale în Dubai, iar ele atrag expați care se relochează împreună cu familiile.

Pe de altă parte, e vorba de forța de muncă venită, cu preponderență din Asia, cea care ridică majoritatea investițiilor, în frunte cu cele imobiliare.

Pandemia a avut un impact pozitiv asupra pieței imobiliare din Dubai, faptul că lumea a lucrat de acasă și a petrecut mai mult timp la interior a dus la o creștere a cererii pentru apartamente mai spațioase, pentru case și vile, spune antreprenorul. El adaugă că, deși contextul actual e marcat de multe incertitudini, de la inflație la război, sectorul de real-estate va continua să fie unul dintre cele mai sigure, un refugiu în vremuri dificile, și nu orice refugiu, ci unul profitabil.

„Investițiile în imobiliare, dacă sunt făcute corect și obiectiv, oferă o siguranță și o rentabilitate superioare altor investiții. Ele nu se devalorizează precum acțiunile bursiere sau cryptomonedele, oferă un venit stabil și ușor de gestionat. Iar dacă este realizată bine, o proprietate poate fi vândută rapid, în caz că investitorul are nevoie de lichiditate.“

Făcând o comparație între piața imobiliară din România și cea din Dubai, Fady Friberg spune că dincolo de sistemul de taxare mai bun în emirat, există și alte diferențe.

„Spre exemplu, în ceea ce privește organizarea, în Dubai nu există proiecte fără infrastructură sau servicii, cum, din păcate, vedem în România. Aici, totul este făcut după o viziune clară, studiată. Totul este analizat încă dinainte de a se decide dezvoltarea unei zone.“

Un mare avantaj în modul în care se desfășoară lucrurile îl reprezintă interesul mai multor naționalități de a cumpăra proprietăți în Dubai.

„Iar totul poate fi făcut online, aceasta simplificare nu o găsim în România.“

Totuși, el amintește că fiind o pipață nouă – pentru un investitor din România -, cu o dinamică specială, este ușor să greșești. De aceea, trebuie să ai alături consultantul potrivit, în Dubai fiind foarte mulți agenți, iar unii chiar neautorizați.

Platinum Square Real Estate este o companie cu experiență pe piața imobiliară din Dubai, care acum caută să își dezvolte nu doar rețeaua de vânzări, ci și portofoliul de servicii conexe achiziției de apartamente, precum finanțările, deschiderea de societăți, aplicarea pentru rezidență, realizarea de contracte de chirie pe termen lung ori scurt, implementarea de sisteme smart home.

„În Dubai, trebuie să nu te lași atras de marketingul făcut de unii dezvoltatori, trebuie să analizezi bine piața și zona. Totuși, în cazul unei achiziții bune, trebuie să fii gata să acționezi rapid, dat fiind că unele proprietăți se vând în doar 1-2 ore. Nu ai timp să te gândești, trebuie să deblochezi fondurile, să operezi schimbul valutar și să tranferi banii. Singur e greu, de aceea e nevoie de un agent potrivit“, conchide Fady Friberg.

Călătorii